С 30.04.2021 вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Изменения касаются порядка получения сведений из реестра, исправления ошибок, регистрации договоров долевого участия (ДДУ), аренды части здания, сделок с долями в общей собственности и других вопросов.

 Законом закреплено, что сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдает Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра, устанавливается запрет выдачи за плату третьим лицам сведений из ЕГРН. Запрещено запускать неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки из ЕГРН.

Изменить вид разрешенного использования объекта теперь может не только собственник, но и иной правообладатель. Закрепили основания, при наличии которых нельзя изменить вид разрешенного использования. Например, если новый вид разрешенного использования не предусмотрен на соответствующей территории, нет согласия на условно разрешенный вид использования.

Устанавливается, что при отчуждении доли в праве общей собственности на сельхозземли сделки не требуют нотариального удостоверения.

Устранен пробел в законодательстве о том, как органы регистрации прав должны исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Не нужно представлять вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении: есть основные сведения об объекте, включая координаты характерных точек; эти сведения методически верны.

Законом установлено, что даже если истечет срок договора аренды или безвозмездного пользования землей для строительства по ДДУ, можно зарегистрировать построенный объект, если на момент регистрации актуально разрешение на строительство.

Источник: Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ.